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  • は行
  • ◇媒介契約
  • 仲介会社に手持ち物件の売却や希望物件の購入を依頼するなど、媒介を依頼した場合に結ぶ
  • 契約のこと。業者は依頼者に対して、物件の所在地や種類、取引価格、媒介契約の種類媒介契約
  • の有効期間、報酬金額などを表明した書面を交付する義務があります。媒介契約の種別は一般
  • 媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つです。
  • ◇売買契約
  • 買主が購入申し込みをして売主が承諾すれば売買契約が成立します。
  • 口約束でも法的には問題ありませんが、書面にするのが普通です。
  • 不動産会社と取引する場合は、売買契約の前に重要事項説明が義務付けられています。
  • ◇パラペット
  • 建物の屋上やバルコニーなどの周囲に、壁を立ちあげる形で作られたものです。
  • ◇バリアフリー
  • バリア(障壁)をなくすことで、建築用語では、建物の段差を無くす、出入口や廊下の幅員を広げる
  • など、障害者や高齢者などが生活するのに支障のない構造や仕様にすることを意味します。
  • ◇配置図
  • 敷地の形状、道路との関係を示し、敷地内に建物をどのように配置するかを表した図面です。
  • 隣地、道路との境界線、前面道路の状況などが図示され、敷地の寸法、高低差、道路幅
  • また建物の境界線との間の寸法などが記入されます。
  • ◇柱
  • 建物の骨組みで、屋根や床の重さを支える役割をする直立した部材のことです。
  • 木造軸組工法やラーメン構造の中で梁とともに構造上で一番重要。ニ階建て以上の木造住宅では
  • 土台から軒桁まで複数の階にわたって継ぎ目のない一本の角材になっているものを「通し柱」
  • 各階ごとに梁や胴差しなどの横架材で区切られたものを「管柱」、柱と柱の間で壁の下地材を
  • はるために入れる二つ割の材を「間柱」といいます。
  • ◇梁
  • 建物の骨組みのなかで、柱の上部の側面にホゾ(接合するための突起)差しで止めてある水平材
  • (横架材)。柱が斜めに倒れないように建物を支える構造上重要な部材です。
  • ◇表示登記
  • 建物を新築した場合などに、不動産の登記簿を新たに開設して表題部を設けるための登記です。
  • 建物の所在地、種類(使用目的)、構造、床面積、建築時期などを申請書に記載して、建物の図面
  • とあわせて、届け出る必要があります。
  • ◇引き戸
  • 溝やレールに沿って左右に動かし開閉する方式の戸の総称です。
  • 片方に引く片引戸、両方に引き分ける両引戸、壁体に引き込む引込戸、二本の溝やレールにより
  • 重ね合う動きが出る引き違い戸などがあります。
  • ◇庇
  • 玄関ポーチ、窓、バルコニー、テラスなどの上部に建物の壁面から突き出す形で設けられた
  • 片流れの屋根状の覆い。日除け、雨覆いの役目を果たします。
  • ◇開き戸
  • 建具枠に蝶番や軸受け金物で扉を取り付け、その軸を中心に回転させて前後に開閉するドアの
  • ことです。扉一枚の片開き戸と扉二枚の両開き戸があります。後者は観音開きとも言います。
  • また、戸の開く方向によって、室内側に開く内開き、室外側に開く外開きがあります。
  • ◇ピロティ
  • 建物の高い位置に支え、地上面(通常の一階に相当する部分)の全部または一部を開けてつくる
  • 空間のことです。住宅では、一階を車庫に利用するケースなどにみられます。
  • ピロティを庭のような外部空間や単なる通路に利用する場合には床面積から除外できます。
  • ピロティの一部を車庫や自転車置き場、倉庫などに使用する場合は、その部分の面積を床面積に
  • 算入しなくてはなりません。
  • ◇吹き抜け
  • 複数階の建物で、ニ層以上の高さにまたがって、床を設けないスペースのことです。
  • 玄関ホールや階段上に設けるケースが多いですが、居間の吹き抜けも増えています。
  • ◇複層ガラス
  • ニ枚の板ガラスで空気層を挟み込んだ断熱性の高いガラス。ペアガラスともいいます。
  • スペーサーの中に入れた吸湿剤によって空気層を乾燥状態に保っています。熱が伝わりにくく
  • 室内の冷暖房効果が高くなります。また、外側のガラスが冷やされても空気層の断熱効果によって
  • 室内側のガラス表面は結露しにくくなります。
  • ◇物納
  • 相続税を金銭で納付することが困難で、延納もできない場合に、不動産などの財産を現物で納付することです。国債、不動産、株式など、物納できる財産の範囲と物納するときの優先順位が決まっています。
  • ◇不動産取得税
  • 不動産を取得した人に課税される都道府県税。この場合の「取得」には、購入した場合だけでなく
  • 新築や増改築、交換、贈与、寄付などによって所有権を得た場合も含まれます。
  • ただし、相続や法人の合併等による取得は非課税です。
  • ◇不燃材料
  • 建築物の材料のうち、建築基準法で定められた不燃性を持った材料のことです。
  • 通常の火災時に、加熱が始まってから20分以上は燃焼しないことが求められています。
  • また外部仕上げは、変形、溶融、亀裂が起きないこと、内部仕上げは避難にあたって有害なガスや
  • 煙を発生しないことなども条件に入ります。
  • ◇べた基礎
  • 建物の底面全体にわたってコンクリートスラブ(床板)を敷きつめる基礎のことです。
  • 地盤の上に舟形を浮かせるような形になります。
  • 「べた」は、建築用語で全面にコンクリートを打説することを意味します。
  • ◇平面図
  • いわゆる間取り図のことで、建物を床上1~1.5mの高さで水平切断した面を表現した図面です。
  • 設計図書のなかでも基本となる図面。間取りや各部屋の用途のほか、床高、壁の構造、開口部の
  • 開き勝手、主要な設備や造り付け家具などを表示し、主要部の寸法が書き込まれます。
  • 切断面上にない、吹き抜けや床下収納、つり戸棚などを破線で示すこともあります。
  • ◇ボーリング調査
  • 地盤調査の手法のひとつです。
  • 機会器具を用いて地盤に深い孔を掘ることをボーリング「穿孔作業、試錐」と言います。
  • ◇保証金
  • 契約を守ることを担保するために支払うお金を一般に保証金といいます。契約終了後に無利息で
  • 返還されるのが普通です。全額返還せずに1~3割償却されるケースもあります。不動産の世界
  • では、敷金とほぼ同じ意味。家賃の場合、関東方面では敷金、関西方面では保証金という言葉を
  • 使っています。(ビル等の場合は関東でも保証金)
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