大和市不動産一戸建て (株)富士住宅不動産用語集な行

◇長押（なげし）
和室の化粧材の一種で、鴨居の上部につける｛内法（うちのり）長押｝をさすのが一般的です。
元来は、軸組を引き締める役割を果たしていました。
柱の最下部の地覆長押、窓の下につける腰長押、天井回り縁の下部の天井長押、天井と鴨居の間
の小壁につける蟻壁長押などがあります。内法長押の目的は座敷の格づけや安定感を出すためと
いわれています。長押の断面は下が厚く上が薄い台形です。
◇生ゴミ処理機
家庭用の生ゴミ処理機は、その処理方法によって２つに大別されます。
主流は生ゴミを微生物によって分解し、処理後は肥料などに利用するタイプ。
処理槽に投入された生ゴミに吸着用チップや薬剤を加え、電機的にかくはんしたり、温めたりして
分解を促進させます。もう一つは、温風で生ゴミを乾燥処理して減量するタイプ。
いずれも処理後は1～2ヶ月かけて2次発酵させれば肥料として使えます。
◇南京錠
取り外して持ち運びができる可動式の錠前。自転車やバイク、旅行かばんなどの盗難防止用に
使われるコンパクトなものが多いです。錠本体のケースに（つる）と呼ばれるU字型の金具が付いて
いる姿が巾着の形に似ていることから「巾着錠」ともいわれます。「西洋錠」「茄子錠」とも呼びます。
鍵式とダイヤル式があります。
◇納戸
大きめの収納室のことです。一見普通の部屋ですが、法律上「居室」として認められてないものを
納戸（サービスルーム）と表示する場合もあります。
◇二項道路
建築基準法では原則として幅員が4ｍ以上ないと「道路」と認められません。
ただし幅員が4ｍ未満でも、建築基準法施行前から使われていた既存道路で行政から指定をうけた
場合には、道路とみなされます。建築基準法第42条第2項で規定されていることから、これを
「二項道路」といいます。「みなし道路」ともいわれます。二項道路に接している敷地に建築する場合
は反対側の状況に応じてセットバックする必要があります。
◇布基礎
建物の壁面に沿って連続して設けられた帯状の基礎のことです。
断面は逆T字形になります。「布」は、建築用語で水平に連続していることを意味します。
フーチング（基礎底盤）がつながっていることから「連続フーチング基礎」ともいいます。
◇根抵当権
抵当権の一種。普通抵当権が住宅ローンを借りる時など特定債権の担保として設定されるのに
対して、根抵当権は、将来借り入れる可能性のある分も含めて、不特定の債権の担保として
あらかじめ設定しておく抵当権のことです。
借入可能な限度額を「極度額」として定め、この範囲なら何度でも借りたり返したりできます。
最初に根抵当権の設定登記をすれば新たに借り入れる度に登記する必要がありません。
◇年末調整
給料をもらっている会社員の場合、会社が所得税・住民税を源泉徴収して支払っています。
この税額は年間所得をあらかじめ想定して割り出し、月割りにして毎月の給料から差し引きます。
しかし、実際にもらう給料に変動があったり、前年とは違う各種の所得控除がある場合があります。
最後にその過不足を精算するのが、年末調整です。
◇農地転用
農地を宅地などほかの用途に転換することです。
農地法では、転用または転用を目的とした権利の設定・移転に対して規制を設けており、都道府県
知事(4ｈaを超える場合は農林水産大臣）の許可が必要です。農地のまま権利移動する場合は
農業委員会の許可が必要です。
農地転用の基準があり農地の種類によって転用の難易度が異なります。
ただし、市街化区域内農地(生産緑地を除く)の転用は農業委員会の届け出のみできます。

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